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土建改造包含哪些项目?又是如何进行施工的?

来源:无锡天润装饰专业建筑隔层施工 发表时间:2018-10-29 访问量:24

很多外行人常常会把整修和改造的概念混为一谈,觉得都是属于装修,分不清这其中的区别,其实这两者是不同的,不要弄混了。整修是针对建筑损坏处进行修缮,维修,使其完好继续使用和参观,建筑物的结构不会发生变化。而无锡土建改造是在参照原建筑的原型再进行创新,改变原建筑的结构设计,以达到新的功能需求。装修房子时的土建改造项目,有哪些工艺标准和施工前准备措施?

一、土建改造及其他基础项目

1、土建改造和基础项目包括:墙体拆除、新砌墙体、石膏板隔墙、现浇混凝土、包下水管、墙顶面抹灰、下沉式卫生间回填、地面找平等;

2、墙体拆除

2.1、墙体拆除时不得破坏承重墙、构造柱、剪力墙等,拆除区域和范围必须征得相关部门审批认可方能施工;

2.2、现场拆除前必须对拆除区域进行划线,明确拆除区域,并沿划定线进行双面机具切割,避免拆除时造成相邻墙体松动,然后在使用其他工具敲打、拆除;

2.3、墙体拆除前,必须对相邻物品、设施、设备进行有效保护,避免造成破坏,增加施工成本;

2.4、拆除人员必须具有一定的专业水平和职业道德,避免野蛮施工,降低墙体拆除的破坏性;

2.5、拆除后产生的建筑垃圾必须立即运至小区物管指定的建渣堆放区域,运送途中应注意保护公共空间不被污染,公共设备设施不被破坏;

2.6、拆除完成后,必须立即对拆除断面进行抹灰处理,达到养护效果后方可进行表面安装或其他装饰性施工;

2.7、因拆除产生的给排水管道、强弱电线路及其他设备设施外露的,必须立即进行改道或移位处理,保证给排水和强弱电的通断,外露的电线线头必须及时包扎,避免安全隐患;

2.8、因拆除施工对土建防水层造成破坏的,必须进行恢复,达到应有的防水功能;

3、新砌墙体

3.1、新砌墙体所用材质一定要符合国家安全要求,尽量使用空心、轻质砖块进行砌筑,砌体偏移土建承重梁的,禁止使用粘土实心砖;

3.2、使用空心、轻质材料进行砌筑时,表面如需安装其他物品、设施、设备或进行其他项目施工需要固定时,砌体基层必须采取加固措施,避免后期安装项目或施工项目出现松动、脱落;

3.3、墙体砌筑前,必须进行现场交底,明确砌筑区域、材质等,并对砌筑区域进行现场放线,提前评估空间利用的合理性;

3.4、砌筑前,应对砖块进行洒水湿润,增强砖块之间的粘结性能;

3.5、砌筑时,使用水泥砂浆进行粘结,水泥标号不低于P.O32.5,河沙为中粗砂,水泥河沙砂配比为:1:3,必须搅拌均匀;

3.6、砌体灰缝大小一致、填灰饱满、均匀,不得出现空洞;

3.7、砌筑前必须对新砌面和原土建基层接触面的抹灰层进行剔除,以增加新旧墙体的粘结强度;

3.8、新砌墙体应预留抹灰厚度,完成抹灰后,应和原土建基层保持同一平面,并且,与土建基层平面接触处,应将原墙面剔除宽度不小于10CM,作为新旧抹灰层连接面,连接时必须敷设钢丝网,避免墙体干燥过程中收缩引起开裂;

3.9、新旧墙体连接时,必须使用拉接筋,保持砌体横向受力,避免墙体干燥引起的收缩导致开裂;

3.10、砌体基层垂直度误差不超过6MM,平整度误差不超过4MM,完成表面抹灰后,平整度误差不超过4MM,平整度误差不超过2MM;

3.11、砌体预留洞口时,必须加装预制水泥过梁或钢制过梁,保证洞口上方墙体受力支撑,避免墙体变形;

3.12、砌体尽量保持在原土建受力梁柱上施工,如确实需要在原土建受力梁柱以外的区域施工,必须注意砌体基础载荷,在受力梁柱或土层上砌筑墙体的,必须进行基础加固,保证砌体的稳固性;

3.13、砌筑时,除上述规范外,还应符合国家、行业相关标准和规范,当公司标准和国家或行业标准发生冲突时,一律以国家或行业现行标准和规范为准;

4、石膏板隔墙

4.1、石膏板隔墙适用于无承重要求的隔墙制作,普遍采用轻钢龙骨基层,有特殊造型要求的可使用木龙骨,有防水要求的区域严厉禁止使用石膏板隔墙;

4.2、石膏板隔墙施工前,必须进行现场放样,确定隔墙制作区域以及空间布置是否存在隐患;

4.3、轻钢龙骨隔墙时,天地U型龙骨必须使用规格不小于8×10m的金属胀管进行固定,固定点间距不得大于60mm,竖向龙骨间距不得大于30cm,隔墙跨度较大时,必须使用九厘板以上厚度的多层板进行衬底,以保证隔墙整体平整度;

4.4、隔墙内有预埋件或线路布置的,必须先确定预埋件位置或线路布置走向,避免和龙骨产生空间冲突,发生空间冲突的,必须增加龙骨数量予以固定;

4.5、竖向龙骨横向连接必须使用配套穿心龙骨,避免竖向龙骨左右晃动而导致隔墙不牢固;

4.6、隔墙平面有安装要求的,必须使用木工板进行衬底,预留门洞处,沿洞口三方必须使用木工板加固,以保证后期门套能顺利安装;

4.7、有隔音要求的石膏板隔墙,必须在完成石膏板封装前对夹层空心进行隔音材料填充;

4.8、天地龙骨和竖向龙骨搭接时,必须使用专用铆钉或专用龙骨驳接钳进行固定

4.9、隔墙制作时,完成龙骨架组装后必须经过验收,合格后方可进行石膏板封装;

4.10、石膏板封装时,必须根据龙骨间距确定板材尺寸,封装面积大于石膏板标准规格的,必须在石膏板接缝处加装木工板进行衬底,作为石膏板搭接基层,严厉禁止石膏板搭接处镂空;

4.11、石膏板固定采用专用自攻螺丝,纵向间距不得大于20cm,且螺丝帽必须略低于石膏板平面;

4.12、石膏板接缝必须预留3-5mm填充缝,避免因接缝镂空导致表面开裂,且石膏板材切面不得出现毛须、飞刺等;

5、现浇混凝土(家庭装修出现几率较小);

6、包管

6.1、包管主要针对房屋内裸露的给排水管进行的遮蔽性施工,包管时必须预留出原有的检查孔、开关、阀门、表箱等,必须保证以上项目能正常发挥功能;

6.2、根据相关法律、法规规定,为保证用气安全,所有燃气管道不允许封闭;

6.3、根据管道分布区域及表面装饰项目的不同,包管所用材料可根据厨卫等贴砖基层采用砖块、阳台等表面进行乳胶漆施工的采用石膏板、有特殊装饰要求的根据设计要求确定;

6.4、包管时,尽量采用砌筑法,沿管道周围进行砌筑,和原墙面形成方形空间,将管道置于方形空间内,保证后期贴砖时沙灰层和砌体充分接触;

6.5、如客户对空间利用有特殊要求的,经确认后可采用封堵法进行施工,但必须在完成管道和原墙缝隙封堵后,对裸露的管道外壁使用钢丝网敷设,以增加后期墙砖铺贴的连接强度;

6.6、包管前必须对有防水要求的基层进行防水施工,确保防水质量合格后再进行包管施工;

6.7、包管时,砖块的选用尽量少用或不用粘土实心砖,以减少建筑物自身重量;

无锡土建改造

7、墙顶面抹灰

7.1、家庭装修中墙顶面抹灰包括新砌墙体表面、拆除断面、基层修复等范围;

7.2、抹灰前必须将基层进行洒水湿润,保证基层湿度,以避免抹灰层空鼓、脱层;

7.3、大面积施工时,必须对基层进行打点、冲筋,作为抹灰面的平整度和垂直度的基准点;

7.4、新旧墙体连接处,在新砌墙体抹灰前,必须将原墙接缝处抹灰层剔除不少于15cm宽,并预埋钢丝网,然后再统一进行抹灰处理,以尽量降低后期开裂的几率;

7.5、混凝土基层抹灰时,必须清除干净表面油污,避免后期抹灰层脱落,并均匀涂刷素水泥浆料后再大面积施工;

8、下沉式卫生间回填

8.1、回填前必须完成所有预埋项目和防水施工,测试预埋项目及给排水改造是否符合施工规范,确保无安全或质量隐患后对防水施工进行闭水试验,确保无渗漏后开始回填;

8.2、回填前还应对预埋的给排水管道使用砌筑法进行保护,确保回填过程中不会对预埋件或管道造成破坏;

8.3、回填材料必须采用轻质材料,如炉渣、轻质砖块,严厉禁止使用建渣作为填充骨料进行回填,采用轻质材料回填时,必须将骨料捣碎,尽量保证骨料大小均匀,并添加1:6的水泥砂浆适量,搅拌均匀后浇筑至回填区域,以避免骨料松散导致塌陷或变形而破坏预埋件和因回填层塌陷拉裂防水层和表面地砖;

8.4、回填前必须对填充骨料进行适当洒水湿润,以保证骨料和砂浆的粘结强度,骨料浇筑后,不得再注入明水,避免回填层积水导致后期潮气蒸发对相邻施工项目造成影响;

8.5、填充骨料浇筑时应使用木棍将骨料捣实,捣实过程中用力要均匀,用力不可过大,避免内部预埋件和给排水管道造成破坏;

8.6、回填高度确定时,必须预留表面施工材料厚度,确保完成面和相邻地面具备合理高差,否则会影响后期地面排水;

8.7、完成回填后,砂浆找平层水泥砂浆标号必须符合要求,找平时,应根据地面排水管口布置预留出排水坡度,并对找平层进行压光处理,确保符合表面防水施工要求;

8.8、找平层完成有效养护后,表面进行二次防水施工,经检验合格后方可进行墙地砖铺贴;

9、地面找平

9.1、地面找平主要包含地板安装基层的处理、自流平地坪基层处理、回填层表面的硬化、花园地面夯实后的表面硬化等;

9.2、装修工程入场后应及时检查原土建地面平整度,及时发现存在的问题,需找平处理的,需尽量提前处理,避免其他施工项目完成后因地面找平滞后造成木制作、乳胶漆或墙纸基层受潮、发霉;

9.3、特殊情况需后期找平处理的,必须提前对已完成的施工项目进行防潮保护,在直接和砂浆接触的乳胶漆或墙纸基层进行防潮液涂刷,起到隔离作用,涂刷面积基本按照被保护面上返15cm,砂浆层地面平延20cm,对木质项目采用丙纶等防水卷材进行隔离;

9.4、找平前,弹出房间水平线,找出平整度误差尺寸,确定找平厚度,根据找平厚度弹出施工基准线,作为实际找平完成面水平高度控制线,施工面积较大时,应根据水平高度控制线为依据,对找平区域进行打点冲筋,便于整体平整度控制;

9.5、找平时,先对找平基层进行清理并洒水湿润,但必须避免因洒水过多造成渗漏,水泥砂浆比例为1:2.5,搅拌均匀后使用直尺方对砂浆进行赶平,砂浆初凝后,采用原浆找平的工艺对表面进行压光处理;

9.6、原浆收光后,砂浆面需要养护,期间不允许上人、堆放物品等破坏行为,养护时间夏季不得少于48小时,冬季不得少于72小时;

9.7、施工过程中,应尽量避免对其他施工项目造成污染,出现灰浆溅出的应及时清理,尽量将对其他施工项目的影响降到更低;

通过对旧建筑的改造,可以减少拆除旧建筑物消耗大量的人力物力,如运输垃圾、处理建筑垃圾等。在改造的过程中可以将质量较差的建筑屋顶、以及腐化严重的屋架进行改造, 保留坚实的墙体,实现节约能源的作用。

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